Во времена до кризиса банками предоставлялся кредит сроком до 15 лет под 11% годовых в рублях, и 9,25% годовых в долларах, на сумму 80% от заложенного имущества. Закладывать модно было любую недвижимость, находящуюся в собственности у заемщика, а после кризиса кредиты, как правило, стали выдаваться только под залог квартир, расположенных в черте города.
Несколько лет назад банки также не боялись выдавать кредиты под залог единственного жилья, которое согласно закона не может пойти в счет погашения кредитной задолженности. Но сейчас кредиторы стали гораздо осторожнее, и поэтому закладываемая квартира не должна быть единственным жильем заемщика, кроме того в ней никто не может быть прописан. В этом нет ничего странного, цены на недвижимость падают, и выдавать под него кредиты весьма рискованное дело. Сегодня в кредит с залогом недвижимости можно получить не более 50, максимум 60 процентов от стоимости жилья. Помимо этого банкиры, решая свернуть программы выдачи кредитов под залог недвижимости пользуются еще одним фактором, а именно психологическим.
Для банков риск при выдаче кредитов под залог имеющейся недвижимости выше. Так как у самого заемщика, который в кредит покупает свое единственное жилье, мотиваций к погашению больше, нежели чем у людей, которые приобретают недвижимость под залог уже имеющейся квартиры. Несмотря на все вышесказанное, некоторые банки до сих пор выдают кредиты под залог жилья. К ним относится Московский кредитный банк – выдает кредит сроком до 10 лет, до 60 процентов от стоимости квартиры, 21 процент годовых в рублях и 14 процентов в долларах. Райффайзенбанк выдает до 13 миллионов рублей в кредит сроком до 15 лет, 21,5-25 процентов годовых, естественно, в рублях. Росбанк выдает кредит на срок до 5 лет, до 50 процентов от стоимости квартиры или максимально 13 миллионов рублей, под 20-25 процентов годовых.